Å skape funksjonelle boliger på bratte tomter er krevende, særlig i prosjekter hvor økonomien er i fokus. Sintef har derfor utviklet en veileder for planlegging av tilgjengelige boliger i bratt terreng.

Byggteknisk forskrift stiller krav til at atkomsten til bygninger skal være likestilt for alle brukere. Utfordringen for utbyggere og prosjekterende blir å skape teknisk og funksjonelt gode løsninger på bratte tomter, særlig i boligprosjekter, hvor økonomien ofte er i fokus.

Vi bygger mer i vanskelig terreng

Dagens forskrift (TEK10) har vesentlig strengere funksjonelle krav enn tidligere forskrifter, samtidig som næringen har fokus på lave byggekostnader, og tilgangen på byggeklare tomter er mindre. Arealbrukspolitikken fører til mer bygging i vanskelig terreng samtidig som endringer i lovverket krever bedre tilgjengelige og universelt utformede løsninger.

I byer, hvor de flate områdene er blitt fortettet i flere tiår, blir det mer aktuelt med prosjekter i bydeler med bratt terreng, der store eneboliger på romslige tomter har fått dominere til nå. Utenfor urbane strøk spiller hensynet til jord- og naturvern inn, og også der må vanskeligere tomter benyttes til boligbygging.

Resultatet blir ofte tung bebyggelse med opp mot 50 prosent bebygd areal, hvor utearealene henvises til takflater. Målsettingen om å lage gode, tilgjengelige atkomster til boligene er krevende å oppfylle. Dels på grunn av terrenget, og dels som følge av høy tomteutnyttelse.

Gir råd om planlegging og gode løsninger

Som et svar på utfordringene, har Sintef Byggforsk utarbeidet en veileder for bygging i bratt terreng.

– Målet med veilederen er å lette planleggingsarbeidet og øke forståelsen for tilgjengelighet og universell utforming av boliger, sier seniorforsker Karine Denizou.

Veilederen presenterer eksisterende kunnskap om arealplanlegging, blant annet fra Byggforskserien. Noen siktemål kan være til hjelp for å legge de praktiske forholdene best mulig til rette og samtidig være kostnadsbevisst: